來源:新華網 時間:2016-02-03
昨日，央行、銀監會共同發布了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。這是2016年開年以來針對房地產市場的第一個“刺激”政策。
《通知》提到，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
在此前召開的中央經濟工作會議上，“去庫存”被圈定為2016年五大經濟工作任務之一。截至2015年年末，全國商品房待售面積超7億平方米，各省市“對癥下藥”，密集出臺去庫存的樓市政策。此次降低商貸首付比例，是對去庫存“攻堅戰”的再發力。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為：“通過下調首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩定的發展態勢，成為當前樓市發展的關鍵。”
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為這個政策是為了響應中央經濟工作會議提出房地產去庫存這一大任務。“目的是鼓勵更多人買房，促進更多人進入市場。從而對去庫存這一任務發揮它應有的作用。”
顧云昌特別注意到，《通知》中對于再次置業的購房者，最低首付比例降低了10個百分點，力度降得更大，對釋放改善型需求的作用更大。
未來是否會出臺更多政策加碼去庫存？張宏偉預測，按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
顧云昌認為未來房地產政策還將進一步“松綁”。他表示：“未來二套房、三套房的最低首付款比例都可以降到20%。降準降息也還有空間，有關部門和地方政策也有可能出臺政策降低房地產交易的稅費。同時，為了鼓勵新市民買房，財政補貼也可能陸續跟上。”
——摘自《新華網》
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