"以房養老"產品或將于明年1月份推出
來源:證券日報
時間:2013-11-06
證券日報近日訊-“以房養老”方案迎來重大利好消息——明年1月份該方案所衍生的產品即將在幸福人壽公司推出。“最近得到消息，讓我們在12月份制定老年人住房反向抵押養老保險方案，并在明年1月份把這個產品推出。”幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉 蘇11月2日在“2013中國老齡事業發展高層論壇”上透露。
孟曉蘇指的“老年人住房反向抵押養老保險”，就是“以房養老”方案。根據國務院9月15日印發的《關于加快發展養老服務業的若干意見》，我國將有規劃地試點“老年人住房反向抵押養老保險”，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。“住房反向抵押養老”被業內普遍稱為“以房養老”，又稱“倒按揭”。簡而言之，就是老人將自己的產權房抵押出去，在繼續享有使用權的情況下，定期取得一定數額養老金；當老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。“以房養老”方案推出后，業內反響巨大，多位銀行、保險機構的人士曾表示目前政策層面尚未完備，“以房養老”方案對于銀行、保險機構而言，目前的可行性較低。“老年人住房反向抵押養老保險不過是商業性的養老保險補充產品，是一個金融產品。和‘政府不幫我們養老’、‘養老金缺口很大’關系不大，原來的題目叫開辦反向抵押貸款有關問題的報告，十年后這個產品終于要在中國落地了。”孟曉蘇說。此前，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受記者采訪時表示，“以房養老”難以推進主要囿于四方面的原因：第一，公眾對“以房養老”的認識不足，導致疑慮較多；第二，公眾對房價看漲預期明顯，而“以房養老”屬于反向抵押，住房溢價會歸銀行或保險公司所有，減少了公眾收益；第三，我國目前住房只有70年有限產權，住房反向抵押后會面臨產權到期的問題；第四，目前我國房產資產評估尚不完善，對于住房反向抵押的估值水平還不能滿足現實的要求。
但孟曉蘇指出，“以房養老”政策對投保老人有五個方面的好處。一是開啟房產金庫，釋放消費潛能，實現退休以前“人養房”，退休以后“房養人”；二是放心花錢養老，愉快延長生命；三是現金資助子女，終生保持尊嚴；四是扶助弱勢群體，中產變富翁；五是實現遺產稅后，依法避稅管用。實行反向抵押之后，房產就不是遺產，就可以合理的避稅。這種產品可以使老人充分的運用房產的價值。
孟曉蘇說，“我認為目前在試點上，我們還是要穩步走。首先要選擇高房價的地區，高潛質的地區，高素質的老人。首先要解決的是無子女老人和‘失獨老人’。”